부동산 가격이 날이 갈수록 하락하고 있습니다. 언제 다시 오를지 모르는 상황에서 거시경제는 체감으로 느껴지는 침체가 가속화되는 하루하루입니다. 최근에 부동산을 구매하지 않은 사람들은 걱정이 덜할 수 있지만 금리가 점점 높아지는 상황에서 평생 내집 없이 살아야 하는지, 아니면 또 벼락 거지 소리를 들어야 하는지에 대한 걱정이 더욱 커지고 있습니다. 이번 포스팅에서는 전문가들이 예상하는 2023년 부동산 시장의 전망과 그에 따른 전략을 정리해 보았습니다. 미래를 모두 예측할 수 없겠지만, 아래의 내용을 확인하시고 조금이라도 대비하여 마음 아픈 일이 없으셨으면 좋겠습니다.
주택산업연구원 「2023년 주택시장 전망」
공급부족지역으로는 서울, 경기, 부산, 울산 등에서는 주택 공급이 부족한 상황이 예상됩니다. 특히 서울은 2023년에도 공급 부족이 심각할 것으로 보이는데, 수급지수가 2021년 이후로 계속 60선을 유지하고 있어 주택 수급 불균형이 심각해 보입니다. 공급초과지역으로 제일 먼저 대구는 2018년부터 주택 공급이 과도하게 이루어져 있어, 이로 인해 주택 가격에 하락 압력이 작용하고 있습니다. 인천도 마찬가지로 과도한 공급 상황이 지속되고 있습니다. 매매거래추이를 살펴보면 2022년 10월 기준으로 주택 매매 거래는 전년 동월 대비 49.7% 감소하여 450,000건을 기록했습니다. 최근의 매매 거래량 추이를 볼 때 11월부터 12월까지도 월 40,000~50,000건의 매매 거래가 이루어질 것으로 보이니, 2022년에는 전년 대비 46.9% 감소한 540,000건의 거래가 이루어질 것으로 예상됩니다. 주택가격동향으로 현재 우리나라는 우크라이나 전쟁으로 인한 경기 침체와 물가 상승,
2023 투자 전략 1순위 ‘재건축?’
새해에 투자할 만한 부동산 중 전문가들이 가장 주목하는 것은 재건축 아파트입니다. 아주경제신문에서 전문가 23명에게 재테크 부동산 투자처에 대해 물어본 결과, 거의 3분의 1 가량이 ‘재건축 아파트’를 추천했습니다. 이러한 선택의 배경에는 서울 같은 주요 도시에서는 새 아파트를 지을 곳이 거의 없어서, 재건축 아파트가 중요해지고 있으며, 재건축 관련 규제가 점점 풀리고 있기 때문입니다. 시장이 전체적으로 조정되고 있는 상황에서, 좋은 위치에 있는 재건축 아파트는 앞으로 가치가 더욱 높아질 것으로 예상되어 투자하기 좋은 대상으로 보입니다. 마지막으로, 팔기가 쉽고, 사람들이 많이 찾는 소형 아파트도 주목할 부동산 투자처로 꼽혔습니다. 소형 아파트는 사는 사람도, 임차하는 사람도 많이 있으며, 팔기도 쉬워서 안전한 투자 대상으로 볼 수 있습니다.
오피스텔, 생활주택, 꼬마빌딩 투자 전망
오피스텔은 집 대신 살 수 있는 부동산으로 작은 투자로 시작할 수 있으며 규제가 완화되어서 실제로 살려는 사람들이 많이 찾게 될 것입니다. 특히, 신혼부부나 젊은 사람들, 혼자 사는 사람들이 많이 찾을 것으로 보입니다. 옛날에 만든 작은 오피스텔은 큰 오피스텔에 비해 수요가 줄어들 것으로 예상되며, 도시형 생활 주택은 세금 때문이나 아파트 가격의 변동으로 많이 만들어지지 않을 것으로 예상됩니다. 아주 작은 집은 너무 많이 만들어져서 사람들이 그다지 선호하지 않아서 아직 팔리지 않은 집이 많을 것으로 보입니다. 소형 사무실이나 생활형 숙박시설은 특정한 수익을 내는 상품으로 주목받을 것으로 예상됩니다. 특히, 비어있는 집이 별로 없는 지역에서는 이런 상품이 인기를 끌 것입니다.
창고 임대는 인터넷 쇼핑이 확대되고, 코로나19 때문에 대면 거래보다 비대면 거래가 늘면서, 물건을 보관하고 배송하는 물류센터의 중요성이 더욱 부각될 수 있습니다. 특히, 냉장창고 같은 곳에서는 더욱 수요가 늘어날 것으로 보입니다. 작은 건물은 노후에 안정적인 수익을 원하는 사람들이 주로 투자하는 상품입니다. 몇 년 동안 가격이 많이 올랐고, 이제는 금리가 올라서 투자하려는 사람들이 줄어들 것으로 예상됩니다. 그러나, 오래된 건물을 리모델링해서 쓸 수 있는 수요가 있고, 고급 상가로 변할 가능성이 있는 지역에서는 여전히 많은 투자가 기대됩니다.
최종적으로, 부동산 투자는 시장의 흐름을 잘 파악하고, 자신의 투자 목표와 재정 상황에 맞는 상품을 선택하는 것이 중요합니다. 투자에 대한 결정을 내리기 전에는 꼼꼼한 시장 분석과 정보 수집이 필요하며, 전문가의 도움을 받는 것도 좋은 선택일 수 있습니다. 다음 포스팅에서는 2023년 부동산 투자 전략에 대한 주의점에 대한 내용을 다루어 보겠습니다.